Burbach Roycroft - Ahaus

Graeser Brook 14 te Ahaus

Landhuis vol verrassingen midden in schilderachtig natuurgebied

Oase van groene rust

Als een schilderij van de Franse meester Monet dat tot werkelijkheid komt. Dat is deze fraaie villa met bijgebouwen net buiten de Duitse stad Ahaus in een notendop. De omschrijving ‘unieke locatie’ komt dan ook volledig tot z’n recht. De markante woning ligt immers midden in natuurgebied Eper Graeser Venn. De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1920. Gedurende de afgelopen veertien jaar is het landhuis rigoureus verbouwd, met beleid gestript en onder architectuur weer opgebouwd. Hierbij waren licht, ruimte, praktisch woongenot, en bouwmaterialen van hoogwaardige kwaliteit de pijlers. Zelfs over de kleinste details is nagedacht. Het uiteindelijke resultaat is een luxueuze villa met zeldzame, excentrieke details.

Het gehele landhuis is op de begane grond uitgerust met grote, tot de vloer reikende driedubbel gelaagde ramen met een UV-filter. De binnenzijde van deze ramen is afgewerkt met elegante houten kozijnen, terwijl de buitenzijde is voorzien van onderhoudsvrije aluminium kozijnen. Hierdoor geniet u niet alleen van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht, maar ook van de perfecte combinatie van stijl en duurzaamheid. Het landhuis biedt een royaal woonoppervlak van 621 m² en is bovendien van alle gemakken voorzien. De prachtige living beschikt over een sfeervolle bio-ethanol haard en een aangrenzend terras, perfect voor ontspanning en entertainment. De ruimtelijke woonkeuken is indrukwekkend met haar overvloed aan opbergruimte, talrijke handige apparatuur en diverse keukenaccessoires, waardoor koken een waar genot wordt. De bovenverdieping herbergt daarnaast een prachtige wellnessvleugel met een luxueuze douche/bad sectie, een stoomdouche, en een sauna. Het imponerende, multifunctionele bijgebouw en de in bouwstijl aansluitende, vrijstaande garage met ruimte voor drie auto’s maken het landelijke plaatje compleet. 

Het geheel ligt verspreid over een indrukwekkend perceel van maar liefst drie hectare. Verscholen in het groen ervaart u een oase van rust, naast volledige privacy. Zowel binnen als buiten in de uitgestrekte tuin, welke is omzoomd met een oud bomenbestand. Een grote natuurvijver, waarin onder meer Koi-karpers hun habitat hebben, vormt de kers op de pittoreske taart. De woning is zo ontworpen dat nagenoeg ieder vertrek uitzicht biedt op de feeërieke omgeving. Wie zowel comfortabel als stijlvol wenst te leven in rust en ruimte, omgeven door groen, zal hier ‘natuurlijk’ willen wonen. Ook praktisch is het prettig: met de auto bent u binnen een kwartier in het centrum van Enschede. Daarnaast bent u binnen tien minuten in het centrum van het gemoedelijke Ahaus of het centrum van Epe. Even snel een boodschap doen in Nederland? Geen probleem, de supermarkt is slechts tien minuten rijden.

Van 2014 tot en met 2019 is de volledige villa grondig verbouwd. Tijdens de verbouwing is onder andere de fundering vernieuwd, evenals de staalconstructie van de ruwbouw en de ringbalken in het dak. Bovendien is de volledige woning voorzien van nieuwe binnenwanden, beglazing en kozijnen. De kozijnen zijn onderhoudsarm doordat er gekozen is voor een houten constructie aan de binnenkant en aluminium aan de buitenzijde. De dubbelglazen ruiten bevatten een UV-filter en zijn anti-inbraak. Het zon thermische systeem op het dak van het grote gastenverblijf voorziet de panden grotendeels van warm water. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van een pelletinstallatie om de ruimtes te verwarmen. De overschakeling verloopt automatisch.

De landelijke uitstraling van de met riet gedekte villa vormt een verrassend contrast met het serene, moderne interieur dat zich kenmerkt door de eenheid van stijl. De met wit gestucte wanden en plafonds dragen hier zeker aan bij. Stap binnen en u staat verbaasd over de unieke details die dit landhuis herbergt. Dit begint al bij binnenkomst. In de entree wordt u verwelkomd door de statige trap, een opvallende eyecatcher die met de hand vervaardigd is. De rondlopende, met de hand gebogen houten trapleuningen en de artistieke smeedijzeren wangen geven deze trap een uniek en elegant karakter. De entree heeft verder met wit gestucte wanden en lichte deuren. Doorheen de imposante kroonluchter schijnt het daglicht vanaf de eerste verdieping door het organisch gevormde trapgat als een natuurlijke loper over de trap naar beneden. Extra sfeer krijgt de trap door de ledverlichting onder de traptreden.

Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken op de benedenverdieping te bereiken. Te beginnen bij het toilet met een wasmeubel. De wanden zijn bekleed met tegels van Italiaans design, een aspect dat vaak terugkomt in de woning. Op de benedenverdieping bevindt zich tevens een slaapkamer met ramen die van vloer tot plafond reiken. Er is genoeg ruimte voor een grote kledingkast en een bureau. Tegenover de slaapkamer is een chique bad- en doucheruimte ingericht met een regen- en stoomdouche, ligbad, designradiator en een wastafel. Daglicht komt binnen door een rond raam, voorzien van een op maat gemaakt(e) plisségordijn.

Kenmerkend voor deze landelijke parel zijn de vele grote ramen. De royale woonkamer is hierdoor aangenaam licht en ruim. Hier waant u zich het hele jaar door één met de natuurlijke omgeving. Alleen een glazen schuifdeur markeert de grens tussen binnen en buiten. De ingebouwde bio-ethanol haard maakt van de woonkamer een fijne thuiskamer. Deze sfeervolle haard is ingebouwd in een wandpaneel van horizontaal geplaatste travertin elementen. De met gestucte witte wanden en hardhouten vloerdelen vormen een perfecte basis voor elk interieur. Opbouwspotjes aan het plafond verlichten de ruimte zodat de muren intact blijven. De wanden rondom de eethoek bestaan uit glazen deuren die toegang bieden tot het aangrenzende, overdekte terras.

In de leefkeuken is ruimte overvloedig aanwezig. Grote ramen bieden hier opnieuw een prachtig uitzicht op de natuurlijke omgeving. Het is zelfs niet ongewoon om in de ochtend oog in oog te staan met een nieuwsgierig hert. De witte keuken is praktisch ingedeeld en oogt strak, mede door de greeploze deurtjes. Een ruim kookeiland vormt hier het hart van de keuken. Hierdoor leent de keuken zich uitstekend voor een gezellig avondje samen koken en eten met familie of vrienden. Het kookeiland heeft een natuurstenen aanrechtblad, een spoelbak met drie kranen - een Quooker, een keramische kraan en een kraan voor osmosewater -, een ingebouwde, elektrische kookplaat en een Teppanyaki (barbecue)plaat. Tevens is een Gaggenau afzuigkap geïntegreerd in het aanrecht. De ruimte onder het eiland is ingedeeld met kasten en lades en kan zo optimaal worden benut. Evenals de keukenwand is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur die aan comfort niets te wensen overlaat. De keuken is uitgerust met een stoomoven, oven, koffiemachine, vacumeer-lade, warmhoud-lade, vaatwasser en een ruime diepvrieskast. Een aparte scheidingswand bevat twee keukenkastjes en twee uitschuifbare apothekerskasten met nog meer opbergruimte. Andere opmerkelijke kenmerken in de keuken zijn de platronde plafondlampen van Italiaans design en de artistieke lichtwand, vervaardigd van lichtgekleurde onyx uit Italië. Deze wand is van twee kanten zichtbaar en mag absoluut de titel van pronkstuk dragen.

Opnieuw een rond raam, ditmaal in de bijkeuken. Een gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droogtrommel zijn aanwezig. De wanden bestaan uit hoge opbergkasten. Achter drie kasten is ook de meterkast te vinden. Een luik in het plafond verschaft naar de techniekruimte boven de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken terug naar de hoofdentree. Via de prachtige trap bereikt u de bovenverdieping. Daar trekt de badkamer, betegeld met Italiaanse designtegels, gelijk de aandacht. Een rondlopende wand met daarachter een toilet en een urinoir zorgt voor een speels effect. In plaats van een groot raam is gekozen voor een moderne variant op het traditionele stalraam. Dit is doorgevoerd in een deel van de bovenverdieping. Voldoende opbergruimte is aanwezig in het zwevende badmeubel en een wasbak. Opvallend is de separate badgelegenheid in dezelfde ruimte met een vrijstaand bad en een kraansysteem dat doorloopt tot in de vloer. Voor de ultieme wellness ervaring is de stoomkamer met een hoger gelegen betegelde ligruimte een ware toevoeging. Afspoelen is mogelijk onder twee grote stortdouches en waterstralen uit de muur. Bijzonder is de wand waarvan Himalaya zoutblokken de bouwstenen vormen in de sauna, die zich in een aparte ruimte bevindt. Met deze uitgebreide, sublieme wellness vleugel heeft u ontegenzeggelijk een spa in eigen huis

Zodra u door de deur in de melkglazen wand de spa verlaat, ziet u de master bedroom al opdoemen. Slapen als een roos is er nagenoeg verzekerd. Het saillante stalvenster met openslaande ramen geeft u bij het krieken van de dag gelijk een klassiek doorkijkje naar het landelijke buitenleven. Grappig is de ronde deur; een logisch gevolg van de rondlopende muur op de bovenverdieping. Multifunctionaliteit viert hoogtij in de volgende kamer. Deze heeft momenteel de functie van een kantoor. Het bureau en de lage ingebouwde kasten zijn ambachtelijk maatwerk. Desalniettemin zijn alle faciliteiten er aanwezig om ook hiervan een slaapkamer te maken. De verrassende bouwstijl van Himalaya zout herhaalt zich in het muurtje onder de vensterbank.

De onbetwiste apotheose op het gebied van de Himalaya zout-trend is de zoutgrot. Na enige navorsing en vanuit passie voor onconventionele details heeft de huidige bewoner deze magische ruimte zelf ontworpen. “Zowel de wanden als de vloer bestaan uit Himalayazout”, informeert de designer. “In de grot staat een apparaat dat zoute lucht verspreidt. Naar verluidt ondersteunt het de luchtwegen en verhoogt daarbij de weerstand. Vooral in de koude wintermaanden vormt dit een heerlijke plek om tijd door te brengen.” De zoutblokken zijn oranjerood van kleur. Erachter is ledverlichting aangelegd die door de wand heen schijnt en een gevoel van een warme zonsondergang oproept.

Een lieflijk pand op het perceel is het karakteristieke boothuis. De gerieflijke woonkamer met elektrische vloerverwarming en een kleinschalige kookgelegenheid is direct zichtbaar. Natuurlijk is privacy wel gegarandeerd in de besloten douchegelegenheid. Houten ladders leiden naar de twee slaapvertrekken aan weerskanten op de open zoldering, als een idyllische knipoog naar de traditionele hooizolder in een nostalgische schuur. Met het natuurschoon ben je slechts twee openslaande glazen deuren verwijderd. Deze verschaffen toegang tot een lommerrijk buitenterras waar je ontspannen kunt genieten direct aan het water.

Sporten, bubbelen en relaxen in één ruimte. Het buitengebouw, met een pannendak uitgerust met zonnepanelen, heeft een indeling in een woongedeelte en ruimtes voor uiteenlopende doeleinden. Hierbij kan gedacht worden aan jongeren die thuis wonen maar toch op zichzelf willen wonen, of aan een dagbestedingslocatie voor maatschappelijke doelgroepen. In het verlengde van de entree bevindt zich een wasruimte met een Alape fontein, kastruimte en een gastentoilet. Daarnaast is er een ruimte die momenteel is ingericht als sport- en recreatiezaal. Hier gaan inspanning en ontspanning hand in hand dankzij de aanwezigheid van een televisie en een zespersoons jacuzzi met verschillende massageprogramma's. Het grote raam in de sport- en ontspanningsruimte is voorzien van Venetiaans glas, dat vanaf de buitenkant een blinderend effect heeft. Via een smalle vaste metalen trap in de sport/ontspanningsruimte komt u op de zolderetage. Het ontbreken van scheidingswanden biedt u carte blanche voor de invulling van de verdieping naar geheel eigen wens en inzicht. Zelfs onderverdeling in meerdere secties is mogelijk dankzij het omvangrijke volume van deze multifunctionele verdieping. Zo kan in een oogwenk een bioscoop ontstaan dankzij een projector, een groot, oprolbaar scherm en een surround geluidsinstallatie met meerdere geluidsboxen. Actief bezig zijn is ook mogelijk: daag elkaar bijvoorbeeld uit voor een potje tafeltennis aan de grote tafeltennistafel. Wie dan wint, mag de film uitkiezen! In deze ruimte, met airconditioning, is een keukenblok aanwezig in de stijl van een barretje, met een gootsteen, keukenkastjes en een diepvrieskist.

De trap af en weer beneden komt u via een doorloop met een keukenblokje bij een kleine sportkamer met een aparte badkamer met douchegelegenheid (regendouche), kastruimte en een separaat toilet. Ook is hier de ketelruimte gevestigd. De living op de begane grond heeft een geïntegreerd keukengedeelte en een diepe, koele kelder. Met een kleine transformatie liggen de beste wijnen binnen handbereik in uw persoonlijke wijnkelder. Het woongedeelte beschikt over een eigen vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een wand met inbouwkasten en telt drie slaapvertrekken. In de grote slaapkamer, waarin een vrijstaande schuifkast staat, kunt u gemakkelijk een lits-jumeaux bed kwijt. Op dezelfde etage bevindt zich een van deze royale kamers die dienst doet als inloopkast, en er is een betegelde bad- en douchegelegenheid aanwezig. Deze is ingericht met een ligbad, hangend toilet, wastafel, radiator en een dakvenster.

De vrijstaande garage is veel meer dan een stallingsplek voor drie auto’s. Via een vouwtrap komt u op de verdieping die is ingericht als opslagruimte. Hier komt het praktische aspect weer naar voren, aangezien op de verdieping een lier hangt waarmee u zware attributen naar boven kunt takelen. De garage heeft drie elektrische deuren en rubberen antisliptegels als vloerbekleding. Hier tegenover kunnen een arsenaal aan fietsen worden ondergebracht in de fietsenstalling. Tuingereedschap en grotere machines kunt u een paar meter verderop droog stallen in het schuurtje, de garage van het gastenverblijf of in de semi open carport die afsluitbaar is door middel van plastic rolluiken

Waar u zich ook bevindt in of op het landgoed, overal herinnert u aan de authentieke plek. De symbiose van de tuin met het natuurgebied is adembenemend mooi. Een grote diversiteit aan bomen en struiken biedt niet alleen privacy en een groene afrastering, maar vormt tevens het decor van de grote natuurvijver met tientallen Koikarpers als vaste bewoners. Dankzij vlonders en een bruggetje kan het terras in de vijver worden bereikt. Een grote treurwilg zorgt voor beschutting. Dit maakt het tot een bijzondere plek voor een originele buiten barbecue of om 's avonds aan het water te genieten van de zonsondergang. Ook rondom de natuurvijver zijn houten vlonders aangelegd. Doordat deze worden verlicht met grondspots, kunt u op ieder moment van de dag of avond een ommetje maken in eigen tuin. En met wat geluk kunt u, als het kwik flink stijgt, een duik nemen in eigen vijver. Een half jaar later kunnen de schaatsen uit het vet om op diezelfde vijver te schaatsen. Elk jaargetijde heeft in deze tuin zijn charme.

Vraagprijs: € 1.950.000,- k.k.